広州でアパートを購入するのはどうですか?

広州でアパートを購入するのはどうですか? ——2023年の最新市場分析とトレンド解釈

最近、広州のアパート市場は投資のホットスポットとなっている。この記事では、過去 10 日間のインターネット全体の注目のトピックとデータを組み合わせて、広州のアパートの購入価値、政策リスク、将来の傾向についての詳細な分析を提供します。

1. 広州のアパート市場の最新動向 (過去 10 日間のホットスポット)

2. 広州でアパートを購入する主な利点

1. 下限価格のしきい値:住宅と比較すると、天河区のアパートの平均価格は同じ場所の住宅の60～70％に過ぎず、頭金率は50％と低い。

2. 購入制限なしポリシー:広州市は依然として無制限のアパート購入政策を実施しており、外国人投資家は自由に購入できる。最近では、香港とマカオからの購入者の割合が 23% まで増加しました。

3. より高いレンタル収益:中核地域のアパートの賃料収益率は3.5%〜4.5%に達する場合があり、住宅ビルの1.8%〜2.5%よりも大幅に高くなります。

3. 潜在的なリスクと注意事項

1. 政策リスク:広州市は2017年に「3月30日ニューディール政策」を導入し、アパート市場は2年間凍結された。私たちは最近の政策動向の変化に注意を払う必要があります。

2. 高い取引コスト:中古マンションの取引には個人所得税20％＋付加価値税5.6％の差額が課せられ、合計税額は住宅価格の15％～25％に達する場合があります。

3. 使用制限：ほとんどのアパートは定住できず、学区の対象外であり、水道料金と電気料金は商業基準で請求されます（住宅よりも 40% ～ 60% 高い）。

4. 専門的なアドバイス

1.ご自身の滞在に合わせて慎重にお選びください。単身者や移住者に適しており、ファミリー層が長期居住する住宅を優先することをお勧めします。

2.投資に適した分野:珠江新城、磐州、金融城の三核交差点エリアに焦点を当て、郊外のマンションの罠に注意してください。

3.資金計算:月々の家賃が月々の支払額の70％以上をカバーできることを確認し、保有期間は5年以上を推奨します。

5. 2023年の市場展望

1.供給量の増加:今年下半期には15の新しいアパートプロジェクトが市場に参入し、総供給戸数は5,000戸を超えると予想されている。

2.製品のアップグレード:LOFTの割合は45％まで増加し、ガス付きマンションが新たなセールスポイントとなった。

3.価格の差別化:中心部の高品質マンションは5～8％値上がりする可能性があり、郊外のプロジェクトは価格競争に直面する可能性がある。

要約すると、広州のアパートメントは、ある程度のリスク許容度を持つ投資家に適しています。購入前に少なくとも 3 件の同様のプロジェクトの現地調査を実施し、専門の法律専門家に相談して契約条件を確認することをお勧めします。現在の市場環境では、既存または準既存の住宅プロジェクトを優先することがより賢明です。